Comme le suggère son nom, l’appartement-hôtel est un type d’hébergement qui se situe à mi-chemin entre une location meublée classique et un établissement hôtelier traditionnel. Il est généralement implanté en zone urbaine afin de répondre aux besoins des voyageurs recherchant un logement pratique et fonctionnel dans la ville.
Contrairement aux chambres d’hôtel standards, cette formule de logement est équipée de tous les aménagements essentiels à une vie quotidienne confortable : une kitchenette ou une cuisine équipée, un réfrigérateur pour conserver les aliments, la vaisselle, un lave-linge ou un lave-vaisselle, ainsi que des rangements pour les affaires personnelles. Ces équipements permettent aux occupants de profiter d’un certain confort tout en étant autonomes dans leur gestion journalière.
Ce type d’hébergement offre une autonomie totale à ses occupants, tout en étant praticable grâce à une gamme de services hôteliers à la carte : nettoyage régulier, fourniture de draps et de linge de maison, services de petit déjeuner, réception des visiteurs… Il est également possible d’organiser des réservations pour un taxi, un restaurant ou un spectacle, selon les besoins.
Les modalités de location sont flexibles : il est possible de louer à la nuitée, à la semaine ou au mois. En général, ceux-ci pratiquent des tarifs dégressifs pour des séjours prolongés permettant aux locataires de réaliser des économies, notamment pour des séjours dépassant une semaine.
Cependant, il est important de noter que la durée maximale de location ne peut en aucun cas dépasser trois mois, ce qui équivaut à 90 jours. En droit, l’appartement-hôtel ne peut en aucun cas être considéré comme une résidence principale, ce qui limite sa fonction à un usage temporaire et de passage.
Les bénéfices par rapport à une chambre d’hôtel classique
- Une plus grande liberté et autonomie, notamment grâce à la possibilité de cuisiner sur place et de gérer ses horaires de repas à sa guise
- Un confort accru avec plus d’espace, ce qui en fait une alternative plus agréable qu’une simple chambre d’hôtel
- Des tarifs plus avantageux pour des longs séjours, ainsi que des repas souvent moins coûteux que lors de pauses dans un restaurant
- La possibilité d’accueillir des visiteurs ou de leur offrir un hébergement pour quelques jours, car la majorité des logements est équipée d’un canapé convertible
Une clientèle aux profils diversifiés
Ce format d’hébergement hybride séduit un nombre croissant de personnes, car il répond à différents types de besoins : voyageurs d’affaires ou en formation, étudiants, familles en transition entre deux résidences (mutations, séparations), touristes en ville ou jeunes actifs. Il constitue une solution flexible adaptée à des situations variées et à des modes de vie modernes.
Selon Luc Espaillard, spécialiste chez Christie and Co France dans le domaine de l’immobilier hôtelier, « en une décennie, l’appart-hôtel a évolué d’un simple hébergement d’appoint à un secteur à part entière, avec ses propres codes et une clientèle de plus en plus diversifiée. Il ne représente plus une solution par défaut pour les voyageurs pressés, mais une réponse réfléchie à une nouvelle manière de vivre en ville, même temporairement. »
Expansion et amélioration progressive de la gamme
Face à une demande croissante dans les principales métropoles, l’offre d’apparts-hôtels connaît une croissance remarquable, avec une augmentation estimée à 45 % d’ici 2025 par rapport à 2019, selon les données de Christie and Co France. Cette expansion s’accompagne aussi d’une montée en gamme, avec des établissements proposant des prestations et des équipements de plus en plus sophistiqués pour satisfaire une clientèle exigeante.
De leur côté, les acteurs du secteur ne cessent de s’élargir et de se diversifier : en plus des acteurs traditionnels de l’hôtellerie, de nouveaux acteurs numériques entrent dans la danse, tout comme de nouveaux investisseurs attirés par ce mode d’hébergement qui correspond aux tendances actuelles de mode de vie, de mobilité et de flexibilité.
