Pour cette année, l’intérêt porté au logement neuf par les acheteurs débutants a de nouveau augmenté, selon les analyses effectuées par le groupe Catella, qui se spécialise dans le conseil financier, la gestion d’actifs et les investissements immobiliers.
Au premier semestre de 2026, la part des investisseurs dans la vente de logements neufs en Île-de-France ne représentait qu’un peu plus de 16 %, contre une moyenne de 34 % observée durant la dernière décennie, selon les données recueillies par le Centre d’études et de prévisions immobilières (Capem).
Le marché immobilier actuel repose principalement sur les propriétaires occupant leur logement, avec une attention particulière portée aux primo-accédants. Après plusieurs années de stagnation, certains éléments modifient la donne.
Diminution des taux d’emprunt et prêts à conditions avantageuses
Après une première hausse des taux d’intérêt en début d’année, une période de stabilisation a été constatée entre février et avril. Depuis juin, les conditions d’accès au financement restent attrayantes, notamment grâce à la stratégie des établissements bancaires visant à attirer de nouveaux emprunteurs et à atteindre leurs objectifs de volume de crédits. En ce mois d’août, les taux restent inchangés.
En juin, une banque proposait une offre exclusive, permettant d’obtenir un prêt amortissable à un taux de 1,99 % sur une durée comprise entre 24 et 25 ans. Cette offre était principalement destinée aux primo-accédants ou à ceux qui achetaient dans le neuf.
Plusieurs banques continueront à proposer des prêts à des taux préférentiels pour la rentrée, comme un grand groupe bancaire qui lance un nouveau crédit avantageux à 1,99 % sur 25 ans, réservé aux primo-accédants et plafonné à 10 % du montant total emprunté (jusqu’à 30 000 €).
Faisant face à une baisse de prix
Les coûts de l’immobilier neuf ont continué à diminuer au cours du printemps. Selon les chiffres du portail spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un appartement neuf de trois pièces atteignait 317 611 € en mars, ce qui correspond à une baisse de 1,26 % en six mois.
Sur un panel de 89 villes françaises analysées dans son baromètre, 56 ont enregistré une chute des prix, tandis que 33 ont vu ceux-ci augmenter. La baisse la plus considérable a été relevée à Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, où le coût moyen d’un appartement de trois pièces a dégringolé de 19,85 % en six mois, pour s’établir à 293 100 €.
Soutien maintenu pour l’accession à la propriété
En plus des frais de notaire, représentant entre 2 et 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien, plusieurs dispositifs facilitant l’acquisition sont en place, dont certains sont spécifiquement destinés aux primo-accédants, comme le prêt à taux zéro (PTZ).
Ce prêt, sans intérêts à rembourser et soumis à certaines conditions, peut couvrir une partie du montant d’un logement neuf. La loi de finances pour 2025 a élargi son accès, permettant son utilisation dans tout le territoire national, en intégrant la maison individuelle neuve et en relevant les plafonds de revenus, offrant ainsi une opportunité à 6 millions de ménages supplémentaires.
Ce dispositif influe favorablement sur la capacité financière des ménages, notamment grâce au montant qu’il permet d’emprunter sans intérêt, pouvant représenter jusqu’à 30 % du coût total du projet, ainsi qu’en réduisant le coût global du crédit et en offrant un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans selon les revenus de l’emprunteur.
Dans le secteur du neuf, le taux de TVA peut être diminué à 5,5 % (contre 20 %) sous certaines conditions, notamment dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et dans les Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Ce taux réduit s’applique lors de la construction ou de l’achat d’un logement destiné à l’habitation principale, permettant ainsi de faire baisser le prix d’achat. Ce dispositif est souvent cumulable avec le PTZ.
Le prêt d’accès à la propriété (PAS) facilite l’achat dans le neuf pour ceux dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil. Les coûts pour ouvrir ce prêt sont modestes, et les frais de garantie ainsi que les honoraires notariaux sont aussi allégés. Le PAS peut également être combiné avec le PTZ.
Par ailleurs, il est possible que certains logements neufs soient exonérés de taxe foncière, même partiellement, durant deux années après leur acquisition.
L’avantage d’un achat sans travaux
Investir dans un logement neuf offre la garantie de bénéficier des toutes dernières normes technologiques et environnementales, avec une classification énergétique A ou B conformément au diagnostic de performance énergétique (DPE) et la conformité à la réglementation environnementale (RE) 2020.
Cette option évite la réalisation de travaux pour plusieurs années et permet d’échapper aux contraintes imposées par la loi Climat & Résilience, notamment si l’on souhaite mettre son bien en location à l’avenir.
