Certaines personnes cherchant à élargir leur portefeuille d’actifs se tournent vers des marchés internationaux. Elles investissent dans l’achat de biens immobiliers qu’elles pourront louer pour obtenir un revenu régulier ou dont elles profiteront lors de leur retraite. Pendant longtemps, les destinations voisines de la France, comme l’Espagne ou le Portugal, exerçaient une forte attractivité, notamment grâce à des prix abordables et une fiscalité avantageuse, ce qui en faisait des options privilégiées pour les investisseurs.
Plus récemment, cependant, une nouvelle tendance a émergé : de plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient français ou étrangers, se concentrent sur une destination qui gagne en popularité de manière progressive. Il s’agit de la Géorgie, un pays stratégiquement situé à la croisée de l’Europe et de l’Asie. Ancienne république soviétique bordée par la mer Noire, la Géorgie, peuplée d’un peu plus de 4 millions d’habitants, possède plusieurs qualités qui séduisent ceux qui cherchent un marché immobilier dynamique et prometteur.
Une accessibilité simplifiée au marché immobilier
Le pays offre aux investisseurs un environnement économique et juridique stable, leur facilitant l’accès au marché immobilier. La législation concernant la propriété y est claire et transparente, facilitant ainsi l’acquisition de biens immobiliers. Des organismes spécialisés comme France Finance International accompagnent d’ailleurs ces investisseurs dans la réalisation de leurs projets, soulignant la simplicité et la sécurité offertes par ce marché émergent.
Ce climat d’accès simple s’accompagne d’un régime fiscal particulièrement avantageux. En effet, le gouvernement géorgien a mis en place un système fiscal incitatif pour attirer la monnaie étrangère. Le taux d’imposition sur la propriété foncière y est réduit, et une exonération d’impôt sur le revenu est appliquée pendant une période de trois ans, notamment pour les personnes qui louent leur appartement ou leur logement touristique. Cette politique fiscale vise à encourager l’investissement et à faire de la Géorgie une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Une croissance économique soutenue et des prix attractifs
Par ailleurs, la valorisation de l’immobilier dans le pays reste abordable. Malgré la croissance économique récente, les prix de l’immobilier y demeurent modérés, avec des opérations qui peuvent être négociées à partir de 1200 dollars le mètre carré. Cette situation constitue une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un marché en expansion, sans pour autant se ruiner dès le départ.
Les principaux centres urbains comme Tbilissi, la capitale, ou Batumi, une ville portuaire dynamique, offrent des perspectives intéressantes. De nombreux projets immobiliers voient le jour dans ces villes, proposant aux investisseurs une gamme variée d’opportunités pour y établir des biens locatifs ou pour leur propre usage futur.
Une visibilité accrue sur la scène internationale
Ce pays, qui jusqu’à récemment ne figurait pas parmi les destinations privilégiées des investisseurs, commence à se faire remarquer sur la scène mondiale. Sa capacité à attirer des capitaux étrangers ne cesse de croître. La Géorgie bénéficie désormais d’une reconnaissance accrue, notamment grâce à ses politiques incitatives et à sa stabilité macroéconomique.
Selon l’analyse de fDi Intelligence, filiale du Financial Times spécialisée dans les données économiques et financières, la Géorgie s’est hissée en tête des pays qui attirent le plus d’investisseurs étrangers en 2022. Elle a reçu un afflux de capitaux 15 fois supérieur à ce que son poids économique pourrait laisser présager. Elle devance ainsi des pays comme Oman ou la Zambie, illustrant l’engouement croissant pour cette destination émergente.
En résumé, la Géorgie apparaît aujourd’hui comme une alternative sérieuse à ses destinations autrefois privilégiées, proposant un marché accessible, une fiscalité attractive, un immobilier abordable, et une croissance économique qui ne cesse de se confirmer, assurant ainsi une perspective prometteuse pour les investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités.
