Voici la reformulation de vos paragraphes, en conservant la longueur, la structure et la mise en forme, tout en exprimant le contenu avec des mots différents :
Pour commencer à faire une bonne affaire dans le secteur immobilier, il est indispensable de se familiariser avec les prix en vigueur dans la région concernée.
Une méthode efficace consiste à examiner fréquemment les annonces en ligne afin d’obtenir une image précise des tarifs proposés. Cela permet également d’identifier les biens dont le prix est surévalué, souvent ceux qui restent longtemps sur le marché, signalant que les propriétaires pourraient être amenés à réduire leurs attentes financières.
D’autres méthodes pour analyser le marché immobilier local
- Consulter des plateformes d’évaluation en ligne, telles que seloger.com, meilleursagents.com, immo-pop.com, etc.
- Accéder au site officiel de l’administration fiscale, où sont recensées les transactions réelles réalisées (avec les valeurs de vente authentiques, et non celles affichées dans les annonces) : https://app.dvf.etalab.gouv.fr
- Les études menées par les notaires sont également une ressource précieuse. Leur baromètre immobilier communise les véritables prix des ventes récentes, en les classant selon le type de bien et la zone géographique : immobilier.notaires.fr
Les travaux à réaliser peuvent justifier une baisse du prix demandé. Photo Adobe Stock
Quel montant de réduction demander ?
Une bonne maîtrise des prix pratiqués dans une zone similaire permet d’estimer l’enveloppe de négociation possible pour un bien immobilier.
Si le prix initial proposé correspond globalement aux valeurs du marché, le potentiel de négociation sera limité. Cependant, certains éléments peuvent favoriser une baisse du prix : par exemple, un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F ou G, indiquant une consommation énergétique élevée du bien.
De même, la présence de travaux importants à mener dans la propriété peut être un facteur de négociation favorable.
L’acheteur peut se retrouver en position favorable pour négocier le prix. Photo Adobe Stock
Ou encore, si le vendeur souhaite conclure rapidement la vente, cela peut également donner à l’acheteur un avantage dans la négociation. Attention toutefois : demander une réduction trop importante peut compromettre la conclusion de la transaction.
Garder le contrôle de son budget
Un atout majeur pour obtenir une remise substantielle et réaliser une bonne opération consiste à être certain de la capacité de financement. Il faut, dans ce but, avoir préalablement identifié une banque prête à soutenir le projet immobilier.
Dans la mesure où cette étape est validée, il est possible d’éliminer la condition suspensive liée au crédit dans le compromis de vente, ce qui rassure le vendeur quant à la concrétisation de la transaction.
Ce positionnement donne à l’acheteur un levier plus puissant lors de la négociation. Dans ce cas, il est même envisageable d’obtenir une réduction pouvant dépasser 10 %.
Source : Le Monde
