Primo-accédants : découvrez une nouvelle solution pour lancer votre projet immobilier

Pour certains futurs acheteurs, se procurer un bien immobilier semble être une perspective lointaine, difficile à concrétiser dans un avenir proche. La démarche peut paraître compliquée, notamment en raison d’un contexte économique qui n’est pas forcément favorable. En effet, même si les taux d’emprunt se sont stabilisés ces dernières années, ils restent à un niveau supérieur à celui que l’on pouvait observer il y a quelques années, ce qui dissuade souvent certains candidats à l’achat. Face à cette situation, plusieurs alternatives émergent, notamment chez les primo-accédants, qui cherchent à contourner ces obstacles. Parmi elles, figure notamment le viager libre, une option qui gagne en popularité et qui offre une solution différente pour devenir propriétaire.

Le viager libre : une option sans occupant durant la période d’usage

Peu encore connu, le concept de viager libre a été mis en lumière par le média l’Agence. Il se définit comme un type de contrat où le bien immobilier n’est pas occupé par le vendeur, contrairement au viager traditionnel où le vendeur continue d’habiter le logement jusqu’à sa mort. La formule fonctionne de la même façon : les acquéreurs versent un capital initial, appelé le « bouquet », puis perçoivent une rente mensuelle versée par le vendeur. La particularité est que le bouquet peut parfois bénéficier d’un avantage fiscal, en étant partiellement exonéré d’impôts.

Ce type de viager est souvent choisi par des personnes âgées qui souhaitent préparer leur entrée en maison de retraite ou financer cette transition. En percevant la rente jusqu’à leur disparition, ces seniors disposent d’un revenu régulier leur permettant de couvrir leurs dépenses. Par ailleurs, d’autres seniors optent pour le viager libre afin de céder leur résidence secondaire, évitant ainsi la lourdeur d’une vente classique. La vente en viager libre présente aussi l’intérêt d’une facilité supplémentaire : l’acheteur peut envisager un achat sans avoir à gérer tous les processus liés à la vente immobilière classique.

Il est important de préciser que, tout comme dans le cas d’un viager occupé, la taxe foncière reste à la charge de l’acquéreur durant toute la période du contrat.

Une façon d’acheter à un coût réduit

Pour ceux qui envisagent d’acheter un bien immobilier, le viager libre comporte de nombreux avantages financiers. En optant pour cette solution, il est possible d’accéder à la propriété sans avoir à contracter un prêt immobilier entier ou en n’empruntant qu’une partie limitée, correspondant généralement au montant du bouquet. Le coût d’entrée est ainsi beaucoup moins élevé que celui d’un achat immobilier traditionnel. Ce mécanisme permet donc à des ménages aux revenus modérés ou ayant peu d’épargne de se lancer dans l’achat immobilier en réduisant leur besoin en financement.

Un autre bénéfice notable concerne les investisseurs : le viager libre leur offre de pouvoir louer rapidement le bien acquis, ce qui permet de générer un revenu locatif immédiat. Publique et accessible, cette formule demeure une alternative attractive pour ceux qui cherchent à réduire leurs dépenses initiales tout en détenant un produit immobilier à potentiel de valorisation ou de rendement.

Une part croissante dans le marché des transactions en viager

Selon les données publiées par l’Observatoire Viagimmo en 2024, ce type de transaction représente environ 13 % de l’ensemble des ventes en viager réalisées l’année précédente. Bien que cette proportion reste encore limitée face au viager occupé, elle connaît une croissance constante grâce à sa flexibilité. De plus en plus de personnes recherchent cette formule pour sa simplicité et ses avantages financiers, ce qui explique l’intérêt croissant pour le viager libre sur le marché immobilier.