Plusieurs indices laissaient présager ces derniers mois une relance du marché immobilier. La tendance à la reprise semblait confirmée par plusieurs signaux, notamment en termes de prix des biens anciens.
L’indice des prix publié par les Notaires et l’Insee à la fin février a permis d’affirmer cette évolution favorable. Il indique que, dans l’ancien, les prix ont connu une croissance notable : + 1,5 % pour les appartements et + 0,8 % pour les maisons, sur l’ensemble du territoire français, au cours du quatrième trimestre 2024, par rapport à la même période de l’année précédente.
Le volume des transactions, qui avait connu une décroissance progressive depuis la fin avril 2022, continue à augmenter. Depuis le dernier trimestre de 2024, cette activité s’accélère, traduisant une dynamique favorable à la fois pour les vendeurs et pour le marché dans son ensemble.
Une hausse plus prononcée dans les régions
Selon l’Insee, la hausse des prix dans l’immobilier ancien en province persiste et s’installe durablement. Sur une période de douze mois, ces prix ont enregistré une augmentation continue pour le quatrième trimestre consécutif, avec une progression de +1,2 % au quatrième trimestre 2025. Auparavant, ils avaient augmenté de +0,7 % au troisième trimestre de la même année. La croissance est plus marquée pour les appartements, qui ont connu une hausse de +1,7 %, comparée à celle des maisons, qui s’est limitée à +1 %.
Les régions telles qu’Auvergne-Rhône-Alpes (Aura) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca) connaissent elles aussi une augmentation notable. En Aura, la croissance annuelle atteint +1,2 %, tandis qu’en Paca, elle est plus importante, à +1,8 %. La région Île-de-France, quant à elle, présente une évolution plus modérée, avec une hausse annuelle de +0,7 %. Dans cette région, la progression concerne principalement les appartements, avec une augmentation de +1,2 %. En revanche, le prix des maisons y a connu une légère baisse, de -0,2 % sur la même période.
Un volume de ventes en forte progression
Le marché immobilier ancien connaît également un regain dans le nombre de transactions. La croissance du volume de ventes est perceptible sur l’ensemble de l’année 2025, avec un bond de +12,5 % par rapport à l’année précédente. Ces chiffres traduisent un rebond après une période de faiblesse, notamment en 2024, où le nombre de ventes était inférieur à 800 000. À la fin décembre 2025, on estime que près de 951 000 transactions ont été réalisées durant les douze derniers mois, ce qui correspond à une hausse significative par rapport aux chiffres enregistrés au cours de l’année précédente. Ce retournement indique une tendance positive, marquée par une reprise importante du marché immobilier ancien.
L’indice publié par les notaires précise d’ailleurs que ces chiffres sont basés sur les prix nets vendeurs, hors frais de mutation, honoraires de notaire ou commissions d’agence, ce qui permet d’avoir une meilleure idée de la réalité du marché en termes de valeur transactionnelle.
