La mise en location d’un logement meublé comporte de nombreux bénéfices pour le propriétaire. En effet, le montant du loyer peut être supérieur de 10 à 30 % par rapport à une location vide, ce qui rend cette formule nettement plus attractive. De plus, cette option donne droit à des avantages fiscaux significatifs, permettant d’optimiser la gestion financière du bien loué. Par ailleurs, ce type de location connaît une forte popularité auprès de différentes catégories de locataires : étudiants, jeunes professionnels, ou encore personnes âgées. La demande reste donc constante tout au long de l’année, et il n’est pas rare que l’offre soit insuffisante par rapport aux besoins, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant tirer profit de cette dynamique.
Une réglementation précise à respecter
Cependant, pour pouvoir louer un bien en mettant en location aménagée, il est impératif de respecter une liste d’équipements obligatoires, fixée par la loi. Ces équipements constituent le minimum indispensable pour assurer le confort et la conformité du logement loué en meublé :
- Une literie avec une couette ou une couverture
- Des stores ou volets dans chaque chambre
- Une plaque de cuisson
- Un réfrigérateur
- Un congélateur ou un compartiment de congélation intégré au réfrigérateur
- Un four ou un four à micro-ondes
- Une quantité suffisante de vaisselle pour le nombre d’occupants
- Des ustensiles de cuisine
- Une table
- Des sièges
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Le matériel d’entretien ménager adapté au logement (aspirateur, balai, serpillère…)
La nécessité d’équipements en excellent état
Il est essentiel que tous les appareils et meubles fournis soient en bon état de fonctionnement. En cas de manquement à cette obligation, le locataire peut engager une procédure pour considérer le contrat comme une location non meublée, ce qui entraîne une révision à la baisse du loyer et la perte des avantages fiscaux liés à la location meublée. Tous les éléments laissés à disposition doivent être régulièrement entretenus et renouvelés si nécessaire, notamment la literie, qui doit être impeccable en permanence pour assurer un bon confort à chaque occupant.
L’importance d’un inventaire précis lors de l’entrée et de la sortie du locataire
Il est obligatoire, lors de l’état des lieux d’entrée, de dresser un inventaire précis et détaillé de tous les meubles et équipements présents dans le logement. Cet inventaire doit être réalisé en présence du locataire et du propriétaire, daté et signé par les deux parties pour servir de preuve en cas de litige. Lors du départ du locataire, une seconde vérification doit également être effectuée, permettant de comparer la situation et de déterminer si certains éléments doivent être réparés ou remplacés. Si une détérioration est imputable à un manque d’entretien ou à une utilisation abusive par le locataire, ce dernier sera responsable de la réparation ou du remplacement. En revanche, si les dégradations résultent de l’usure normale, c’est au propriétaire d’effectuer les réparations nécessaires.
Quels petits plus peuvent faire la différence
En complément des équipements obligatoires, le propriétaire a la possibilité de proposer des appareils supplémentaires pour augmenter le confort, comme un lave-linge, un lave-vaisselle, une connexion Internet ou encore une télévision. Ces commodités, très appréciées des locataires, peuvent constituer des atouts majeurs pour le logement et ainsi valoriser le bien sur le marché locatif.
