Après plusieurs mois de turbulence sur le secteur immobilier, les notaires affichent un regain d’optimisme à l’approche de la fin de printemps. Ils n’hésitent pas à qualifier cette période de « millésime immobilier prometteur », soulignant une perspective encourageante pour les mois à venir. Selon la plateforme Immonot, qui collecte les données des activités notariales, environ un tiers des professionnels anticipe une augmentation de l’activité, tandis que la moitié d’entre eux prévoit une stabilité dans le volume des transactions dans les prochains mois.
Ce regain d’énergie dans le marché immobilier s’inscrit dans une période de relance saisonnière habituelle, qui intervient généralement au printemps. Cependant, cette année, cette dynamique est soutenue par un contexte économique plus favorable : les banques sont plus enclines à accorder des crédits, ce qui contribue à relancer la demande et à débloquer la marché. Par ailleurs, la tendance à la baisse progressive des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers permet aux acheteurs d’étirer leur pouvoir d’achat, facilitant ainsi leur accès à la propriété ou leur capacité à investir.
Une zone de stabilisation pour les prix
En ce qui concerne l’évolution des prix, les notaires constatent une tendance à une progression constante depuis la fin de l’automne précédent. Les prix des logements semblent désormais se stabiliser, ce qui facilite la mise en vente à des prix justifiés, tout en permettant aux acheteurs de trouver facilement des biens correspondant à leur budget. D’après Immonot, les prix des logements anciens ont cessé de chuter, enregistrant une baisse de seulement 2,1 % sur l’année 2024, ce qui marque une stabilisation ou une infime reprise.
Quant à la prévision pour les différents types de biens, une majorité (71 %) des notaires anticipent une stabilité des prix pour les logements en général. Une minorité (24 %) prévoit une pression à la baisse, tandis que seulement 5 % estiment que les prix pourraient augmenter. Pour ce qui est des terrains en vue de construction, 64 % des professionnels pensent que les prix resteront stables, 30 % envisagent une baisse, et seulement 6 % tablent sur une hausse. Cette tendance indique un marché encore fragile, mais globalement plus équilibré que lors des mois précédents.
Les conseils pour favoriser la vente
L’environnement plus favorable en termes de prix et de financement incite davantage d’acheteurs potentiels à se lancer dans leurs projets d’acquisition : ils sont 87 % à se faire conseiller par les notaires pour vendre, alors que 12 % sont orientés davantage vers l’achat. La conjoncture encourage donc la concrétisation des projets immobiliers.
Selon les données issus du site Immonot, le prix médian des maisons mises en vente s’établissait à 190 000 euros. Pour les appartements, le tarif moyen au mètre carré se situe en moyenne à 2800 euros. Ces valeurs témoignent cependant d’une hausse modérée, respectivement de 0,28 % pour les maisons et de 1,72 % pour les appartements, entre début mars et fin avril. Il s’agit d’un signe de marché en léger rebond, qui pourrait continuer à se renforcer sous l’effet des conditions de marché plus équilibrées et de l’accès facilité au crédit.
